+7 (495) 774 13 07

info@bnconsult.ru

Юридический адрес:

1231000, г. Москва,

Шмитовский проезд, д.11А, офис 7

Имущественный вычет, предоставляемый при продаже имущества

Обязанностью каждого гражданина РФ является декларирование вырученных от продажи имущества доходов с целью удержания с них налогов. Имущественный вычет при продаже квартиры (дома) может значительно сократить их, уменьшив облагаемую ими часть прибыли. Жители Москвы могут воспользоваться услугами сотрудников специализированной компании «Такстелл», готовыми предоставить профессиональную помощь в оформлении имущественных вычетов при продаже жилья и прочего движимого/ недвижимого имущества.

Для оформления налогового вычета гражданин должен:

Сумма прибыли, уменьшенная на сумму предусмотренных законодательством вычетов, образует налогооблагаемую базу. Величина налога рассчитывается умножением этой базы на ставку 13%. В рамках установления налоговой базы заявитель имеет возможность выбора между:

  • имущественным вычетом в регламентируемых Налоговым Кодексом размерах;

  • сокращением прибыли на сумму ранее понесенных расходов (на приобретение).

Выбранный вариант указывается в декларации и приложенном к ней заявлении.

Услуги

Цены (в рублях)

Консультирование по вопросам получения налоговых имущественных вычетов, подачи документов в налоговый орган, заполнения декларации 3-НДФЛ

Бесплатно

Заполнение декларации для получения вычета при покупке жилья без привлечения ипотечного кредитования

1200

Декларирование каждого дополнительного источника дохода или налогового вычета (кроме вышеперечисленных), требующего заполнения отдельной страницы декларации

200

Заполнение Заявления на предоставление имущественного вычета

200

Заполнение Заявления на возврат налога из бюджета

200

Заполнение Заявления о распределении имущественного вычета между совладельцами (в случае приобретения имущества в совместную собственность)

200

Составление описи вложения при отправке декларации 3-НДФЛ с прилагаемыми документами в ИФНС по почте

200

Отправка налоговой декларации с прилагаемыми документами в ИФНС по почте

300

Размеры возможных вычетов при продаже имущества

Зависят от вида реализуемого имущества и засвидетельствованного документально периода обладания им. Согласно НК РФ, вы можете получить:

  • полный объем полученных доходов при продаже имущества, находившегося в собственности больше 3х лет (налог в таких случаях не взимается);

  • 1 млн руб. (максимально возможная сумма сокращения размера облагаемого налогами дохода) при реализации недвижимости ранее 3х лет владения согласно договору купли-продажи;

  • 250 тыс. руб. – при продаже ранее 3х лет владения любого другого имущества (автомобиля, гаража, др.).

При реализации имущества, бывшего менее 3х лет в совместном владении, предусматривается распределение налогового вычета согласно долям либо по иному соглашению между участниками.

Альтернативным выбором налогоплательщика при заполнении декларации может быть уменьшение полученного дохода на сумму подтвержденных затрат (например, предоставить платежные документы на покупку позднее проданной квартиры). Расчеты подтверждают, что этот вариант в определенных случаях оказывается выгоднее получения имущественного вычета, позволяя сократить сумму налога.

Например: квартира куплена в 2010г. за 2 млн руб., продана в 2014г. за 3 млн руб.
При выборе в декларации имущественного вычета облагаемая часть доходов составит 2 млн руб., НДФЛ – (3 млн – 1 млн) х 13% = 260 тыс. руб.
При выборе сокращения прибыли на сумму понесенных расходов: облагаемая часть – 1 млн руб., НДФЛ – (3 млн – 2 млн) х 13% = 130 тыс. руб.

Процедура оформления

Имущественный вычет при продаже дома (квартиры) в противоположность ситуации с их покупкой, можно использовать неограниченное число раз и пользоваться им при необходимости ежегодно. Чтобы воспользоваться этим правом, налогоплательщику необходимо:

  1. Заполнить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Сделать это можно только в следующем году после реализации недвижимости.

  2. Собрать пакет документов, удостоверяющих факт и условия продажи (договор купли-продажи, др.).

  3. При выборе варианта с удалением из общей суммы расходов – документы, подтверждающие их.

  4. Предоставить в налоговую инспекцию по месту регистрации комплект документов (с заверенными копиями), заявление и заполненную декларацию 3-НДФЛ.

Налоговая декларация может быть отправлена в ИФНС по почте (заказным письмом с описью вложения), доставлена собственноручно или через официального представителя. Бюро налоговых консультаций «Такстелл» предоставит вам услуги квалифицированных специалистов, которые организуют и поэтапно осуществят за вас процесс получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры, дома или иного имущества.

Заказать услугу